Inversión inmobiliaria en Uruguay
El precio no te dice si es una buena inversión. Los números sí.
Te ayudo a encontrar, analizar y comprar propiedades de inversión en Uruguay, entendiendo los números antes de decidir.
Monoambiente · Cordón, Montevideo · 40 m²
Ejemplo
Precio de listaLo que dice el aviso
USD 92.000
+ Gastos de escritura e impuestos
USD 8.000
= Inversión total
USD 100.000
Renta mensual estimada
USD 620
Renta anual
USD 7.440
− Gastos, vacancia y administración
USD 1.040
= Renta neta anual
USD 6.400
Rentabilidad neta anual
6,4 %
Precio por m²
USD 2.300
Años de repago
15,6 años
El aviso decía una cosa. El número dice otra.
Los valores son ilustrativos: cada propiedad se analiza aparte. No representan un rendimiento prometido ni un caso real.
Te ayudo a encontrar, analizar y comprar propiedades de inversión en Uruguay, entendiendo los números antes de decidir.
¿En qué momento estás?
Cuatro maneras de empezar.
Según en qué punto estés cambia lo que te conviene hacer. Buscá la fila que te describe: dice qué incluye, cuánto cuesta y por dónde seguimos.
Asesoramiento integral
Estoy buscando qué comprar
Definimos la estrategia, busco y selecciono oportunidades, analizo los números, visitamos y negocio con vos hasta la escritura. Incluye hasta dos informes de análisis de inversión.
Análisis de propiedad
Ya encontré una propiedad
Me pasás los links y la analizo por vos: rentabilidad, inversión total, escenarios, precio por m², riesgos y una recomendación por escrito.
Grupo de oportunidades
Quiero recibir oportunidades
Un grupo gratuito donde comparto propiedades ordenadas por rentabilidad, ticket, estrategia y perfil de inversor.
Método Inversor Inmobiliario
Quiero aprender a analizar
Curso online para leer una oportunidad con criterio propio: qué mirar, qué preguntar y cómo hacer las cuentas antes de decidir.
Los montos están en dólares estadounidenses. El 3 % del asesoramiento se cobra recién al concretarse la operación.
Quién te asesora
Antonella Baridón
Trabajo en el mercado inmobiliario desde los 19 años y me especializo en analizar propiedades desde la perspectiva del inversor: números, riesgo, demanda, liquidez y potencial.
Mi trabajo no es convencerte de comprar una propiedad. Es ayudarte a entender si tiene sentido comprarla.
El informe
Qué mirás cuando mirás bien.
El informe es un documento escrito sobre una propiedad concreta: los números de la operación, los supuestos con los que están hechos y lo que conviene revisar antes de firmar. No predice nada: te muestra con qué estás decidiendo.
Rentabilidad
La rentabilidad que dan los números de esa propiedad, calculada sobre la inversión total y no sobre el precio del aviso.
Inversión total
Lo que de verdad sale de tu bolsillo: precio, gastos de escritura, impuestos y lo que haya que arreglar antes de poder alquilar.
Renta actual o potencial
Cuánto se cobra hoy, si está alquilada, o cuánto se está cobrando por unidades parecidas en la misma zona.
Escenarios
El mismo cálculo con otros supuestos: alquiler más bajo, meses vacíos, gastos más altos. Para ver dónde deja de cerrar.
Precio por m²
El valor del metro comparado con el de la zona: la forma más rápida de ubicar si el precio está caro, barato o en línea.
Riesgos
Lo que puede complicar la operación: estado del edificio, deudas, gastos comunes, trámites pendientes, demanda de la zona.
Potencial de alquiler y reventa
A quién le sirve esa propiedad para vivir o para comprar, y qué tan fácil es conseguir inquilino o volver a vender.
Recomendación profesional
Mi lectura escrita y argumentada: si la compraría, con qué condiciones, a qué precio, o por qué la dejaría pasar.
USD 100 · hasta 2 propiedades
Testimonios
Lo que me escriben.
Transcritos textualmente de reseñas de Google y de mensajes que me llegaron por WhatsApp.
“Excelentes personas y muy atentos a lo que estábamos necesitando. Consiguieron alquilar mi propiedad y luego venderla. Completamente recomendables.”
“Hace más de 4 años que me consigue los inmuebles. Tremenda experiencia, responsabilidad y atención al cliente: siempre están pendientes. Les recomiendo por la seguridad y la responsabilidad que tienen.”
“Impecable, tienen una atención rápida, el apto precioso. Muy conforme y agradecida con la inmobiliaria y el personal.”
“Quería agradecerte y felicitarte por el informe. Ahora que me senté a revisarlo me pareció muy interesante; el fin de semana vamos a reevaluar. Tu recomendación está muy acertada.”
“Quería agradecerte por integrarme al grupo. Están muy buenas las propuestas que enviás. Es la primera vez que integro un grupo así y me gusta mucho.”
Notas
Lo que vengo escribiendo.
Apuntes sobre normativa, barrios y decisiones de compra en Montevideo.
- Estructuradores Urbanos y Áreas de Montevideo
- Qué del Plan de Ordenamiento Territorial de Montevideo debería interesarte
- Cómo vender tu Propiedad con Éxito
- Visión de Éxito: guía paso a paso para hacer realidad tus sueños
- Cómo Convertir Propiedades con Problemas en Oportunidades de Inversión Rentables
Por ahora las notas abren el blog actual. Se migran a este sitio en la próxima etapa.
Contacto
¿Hablamos?
El primer paso es contarme qué estás buscando: cuánto querés invertir, en qué zona y si la idea es alquilar o revender.
Te contesto por WhatsApp y seguimos desde ahí, sin compromiso.
Escribime por WhatsAppDatos directos
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- Av. Gral. San Martín 2419, Montevideo